Tipos de Interes Hipotecarios en Espana

Como estan los tipos de interes hipotecarios en Espana en 2026

El mercado hipotecario espanol muestra los tipos de interes de las hipotecas a tipo fijo de los principales bancos del pais — BBVA, CaixaBank, Santander, Sabadell e ING. En la comparativa de arriba puedes consultar el TIN bonificado y sin bonificar actualizado de cada entidad, junto con la media de mercado.

Esta situacion refleja el impacto de las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) sobre los tipos de referencia. Tras las subidas agresivas de 2022-2023 para controlar la inflacion, el BCE ha iniciado un ciclo de recortes moderados que ha permitido que los bancos espanoles mantengan sus ofertas hipotecarias en niveles competitivos.

Que significa el TIN bonificado vs sin bonificar

Los bancos espanoles publican dos tipos de interes para sus hipotecas: el TIN bonificado (que obtienes si contratas productos adicionales como seguros, domicilias nomina, etc.) y el TIN sin bonificar (el tipo base sin vinculaciones). La diferencia suele ser de aproximadamente 1 punto porcentual.

Es importante analizar si la bonificacion realmente compensa. En muchos casos, el coste de los seguros obligatorios para obtener la bonificacion puede superar el ahorro en intereses. Nuestra calculadora hipotecaria te permite simular ambos escenarios para tomar una decision informada.

Metodologia

Los datos provienen de las webs oficiales de cada entidad y de comparadores financieros reconocidos. Actualizamos esta pagina quincenalmente para reflejar los cambios en las condiciones.

Importante: Los tipos mostrados son orientativos. Las condiciones finales dependen del perfil del solicitante, el importe, el plazo y la negociacion con la oficina.